Владеть своим собственным островком уединения и счастья, проводить вечера в собственном саду и больше не платить арендную плату. Это и многое другое определяет мечту о доме. Кроме того, владение домом – это стабильная инвестиция, которая часто связана с ростом стоимости недвижимости.

Но прежде чем вы, наконец-то, сможете переступить порог собственного дома, вам придется считаться с некоторыми расходами. Именно поэтому при строительстве дома следует тщательно продумать, из чего составляются затраты. При подсчете затрат важные компоненты часто игнорируются или недооцениваются. Иногда может случиться так, что затраты будут намного выше, чем вы рассчитали или даже чем вы действительно можете себе позволить.

В этой статье мы хотим подвести некий итог нашей работы за первые полгода и расставить основные приоритеты при реализации вашей мечты. Нет, мы не будем писать, что сколько стоит. В этом нет смысла ведь ценовая политика в регионах разная и свести всё под общий знаменатель не получится. Мы расскажем – что следует учесть перед началом строительства.

Итак, вы собрались построить дом и таким образом смирились и привыкли к тому, что придётся расстаться с некоторой суммой средств. Так на что обратить особое внимание, чтобы не было мучительно больно за непредвиденные расходы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве. Чем больше аспектов Вы учтёте, тем меньше переплат получите!

Как построить дом. Предварительные работы

1. Выбор и покупка земельного участка

Если нам не достался земельный участок по наследству или добрые люди не преподнесли его в дар, то придётся раскошелиться. При покупке участка существует множество подводных камней, поэтому доверьте сделку профессионалам с хорошей репутацией. Экономии здесь не место!

2. Геологические исследования

После долгих и мучительных поисков сделка состоялась. Вы стали собственниками. Может уже копать под фундамент? Или сваи забьём – у соседа лишние – почти даром отдаст. СТОП! Для грамотного проектирования необходимо провести изыскания. Зачем нам переплачивать за фундамент «с запасом» или исправлять изначально неподходящий под наш участок.

3. Топографическая съемка

Есть перепады по высоте? Ничего страшного – сравняем? Нет и ещё раз НЕТ. Если участок с уклоном и перепадами по высоте, то необходимо провести топосъёмку. Иначе при строительстве расходы могут резко возрасти. Предупреждён, значит вооружён. Мы же не хотим новых потрясений?

4. Сервитут и прочие нотариальные услуги

Про сервитут мы писали в этой статье. Это очень важный момент. Может получится так, что на месте, где вы запланировали установить дом, нельзя размещать капитальные здания и вам придётся очень много двигать и переделывать. Особенно это печально, когда у Вас полностью готов проект дома с привязкой к участку, да и ландшафтный дизайнер взял с вас оплату за проект, который придётся делать заново. Не упустите этот момент!

5. Подведение коммуникаций (газ, электричество, вода, слив)

Заранее спланируйте откуда у вас будут заходить коммуникации. Если электричество и воду можно завести многими способами, включая скрытую подводку, то с газом дела обстоят намного сложнее. Помните, что по прокладке газовых сетей в доме есть некоторые ограничения и здесь понадобится предварительная консультация со специалистами. К примеру, у вас вход газа в котельную в одной части дома, а кухня в противоположной части. Так вот, подводку газа к плите придётся осуществлять только через улицу по фасаду дома. А если там панорамные окна? Вид жёлтой трубы не добавит романтизма при посиделках у камина.

Как построить дом. Планирование и Проектирование

Как только мы учли все моменты, перечисленные выше, то можно приступать к проектированию. Затраты на проект могут различаться в зависимости от сложности и наличия разделов, которые мы хотим увидеть. Но лучше всего делать проект «под ключ» с расстановкой техники и мебели. Если у вас нет проблем с воображением, то на визуализации можно сэкономить.

6. Разработка проекта дома

Многие задаются вопросами – а нужен ли проект для строительства дома? Какой проект лучше выбрать – готовый, индивидуальный или готовый с изменениями? Ответы довольно простые: проект нужен, а выбор готовый или индивидуальный остаётся за вами. Но помните, что любой готовый проект потребует адаптации к вашим условиям и пожеланиям, что в итоге может оказаться дороже проекта «с ноля».

7. Планирование земельного участка

Проект по благоустройству территории нужно выполнять сразу после проекта дома. Грамотная и функциональная разработка поможет получить полное удовлетворение эстетических чувств, проживающих на данном участке. Важно знать, что помимо наших желаний существуют нормы и требования, которые нельзя игнорировать.

8. Строительство дома

Строительство дома требует больших затрат, которые можно разбить на несколько этапов:

  • Фундамент
  • Коробка дома
  • Кровля
  • Проводка и подключение инженерных коммуникаций
  • Внутренняя отделка

Раз мы прошли все этапы, хоть это было и не легко, то нам остаётся лишь сделать следующий шаг. И об экономии здесь не может быть и речи. Необходимо выбрать проверенную организацию с репутацией, которая постоит дом согласно проекту. Да, её услуги могут стоить дороже рынка, но качество работ это с лихвой компенсирует. Но и при этом стоит рассмотреть возможность привлечения независимого технадзора. У любой системы должен быть дублёр, который всегда подстрахует в ответственный момент.

9. Дополнительные затраты

Да, без них никак. Но это своего рода продукт наших идей после реализации основной мечты:

  • Ландшафтный дизайн – когда дом построен можно приступить к облагораживанию участка. Сюда войдут: озеленение, посадка газона, постройка беседок, зон барбекю, установка бассейна или пруда и др.
  • Постройка гаража или бани – изначально мы могли это не учитывать, но местечко зарезервировали. Это главный принцип – сейчас не хочу, а завтра хочу, но места уже нет. Даже при сравнительно большом участке можно умудриться «посадить» дом так, что места для других построек может не остаться и вовсе.
  • Организация освещения территории – можно и один фонарь повесить, а можно и целую систему освещения внедрить с интеллектуальным освещением. Всё зависит от ваших возможностей. Но в любом случае участок должен быть освещён в тёмное время суток в целях безопасности.
  • Оформление разрешения на строительство – без этого никуда. Оформить можно как и до начала строительства (как требует законодательство), так и после (как поступают многие).
  • Установка кондиционеров и сигнализации – дело каждого, вполне можно обойтись и без этого. При использовании полистиролбетона при строительстве микроклимат в доме будет поддерживаться естественным путём.
  • Расходы на потребление на этапе строительства (вода, электричество, отопление) – не столь велики в разрезе общих затрат на строительство, поэтому не должны стать сюрпризом, способным задеть за живое.
  • Дополнительное оборудование для дома – например, система «умный» дом, видеонаблюдение, оплата услуг садовника, вольер для собаки и прочие радости жизни.

Как видите, строительство дома требует значительных затрат, на которые следует заложить определённый бюджет. Соответственно, стоит заранее произвести тщательный расчет и составить смету.

Узнайте о расходах, которые распространены в вашем регионе, например о стоимости квадратного метра. Лучше всего включить в расчет немного больше. Это может быть особенно полезно, если возникнут непредвиденные дополнительные расходы.

Строительство дома, конечно, всегда связано с большим стрессом. Однако неприятные сюрпризы можно избежать с помощью тщательного планирования.

Рекомендуем: