Предложения на рынке загородной недвижимости постоянно увеличиваются. Предлагаются земельные участки как отдельно, так и в составе коттеджных посёлков.

Участки с подрядом

Многие участки продаются с подрядом, что даёт компаниям возможность дополнительного заработка. Как правило, такие посёлки имеют заранее сформированную архитектуру. И вам ничего не остаётся, как выбрать проект дома из небольшого числа вариантов. В посёлках могут быть представлены только деревянные или каркасные дома, кирпичные или блочные.

Готовый дом

Некоторые компании предлагают несколько вариантов исполнения в пределах одного посёлка. Если вы не слишком требовательны, то можете выбрать готовый дом и наслаждаться прелестями загородной жизни.

Участок под частное строительство

Есть другой вариант. Вы приобретаете земельный участок в обжитом месте, с готовой инфраструктурой. Здесь нет однотипности. Полёт вашей фантазии ограничен лишь Градостроительный кодексом РФ. Вот тут начинается самое интересное – выбор проекта дома. На самом деле проект, как техническое исполнение, это дело специализированных организаций. Основное что интересует нас на данном этапе это то, что мы хотим видеть. Сколько этажей, какая планировка, расположение на участке, внешняя отделка и многое другое.

Нужен ли проект?

Есть люди, которые рассуждают так: мне проект не нужен – лишняя трата денег. Строители тоже не нужны – справлюсь своими силами, возьму отпуск и «забабахаю» домик. Это вполне допустимо и приветствуется, если речь идёт о небольшом садовом домике. Или вы сам строитель и разбираетесь во всех тонкостях.

Но что если к строительству вы никакого отношения не имеете? И вам необходимо построить дом для круглогодичного благополучного проживания? Ответ только один: необходимо обращаться к специалистам.

Разработайте эскиз

На себя смело можно взять разработку эскизного проекта. Нарисуйте, как вы видите будущий дом. Здесь не нужно быть художником. Основная задача – определиться с основными параметрами дома. Квадратный или прямоугольный, сколько этажей, какие окна, кровля плоская или скатная и пр. При этом необходимо учесть параметры участка и основные правила расположения зданий и сооружений в его пределах. Информации об этом много в различных источниках и подаётся она в простой форме.

Даже если вы немного прогадаете, то проектировщик всё поправит. Большую роль играет планировка жизненного пространства. Сколько спален, санузлов, кухня с гостиной или отдельно, какая лестница, второй свет и многое другое. На это может уйти много времени, особенно, если вы принимаете решение совместно с близкими. Будет много споров и волнений! Но это приятные хлопоты.

Итак, с помощью мата и карандаша мы пришли к консенсусу с близкими и разработали эскиз, который всех вполне устраивает. Есть игровая комната для детей, кабинет с баром, где можно уединиться и отдохнуть от суеты. Есть большая гардеробная, куда поместится всё и место ещё останется.

Выберите проектную организацию

Следующий шаг – выбор проектной организации, которая воплотит задуманное в жизнь. Поиск проектной компании лучше всего ограничить районом нахождения вашего участка. Это поможет сэкономить некоторые средства на посещение специалистами вашего участка. Выезды необходимы для проведения геодезических исследований и топосъёмки. Это необходимые исследования, которые помогут правильно рассчитать фундамент для дома, расположение. Помимо дома на участке наверняка будут располагаться иные постройки различного назначения. Будь-то баня или гараж, беседка или вольер для собаки, всё это требует тщательной проработки. Даже если вы не планируете сейчас что-то строить, но в будущем сохраните место для этого. Также необходимо грамотно продумать ввод и вывод инженерных коммуникаций с целью обеспечения свободного доступа к ним для обслуживания и ремонта. Никому же не захочется сносить баню, чтобы заменить кусок испорченной канализационной трубы, про которую мы успели забыть, закопав её пять лет назад.

Проект дома

Мы выбрали проектную организацию. Предоставили свой эскиз и получили примерную стоимость разработки проекта. В проекте много разделов – от их количества зависит и стоимость.

Самый простой вариант – это Архитектурное решение (АР). АР отвечает за общие визуальные и функциональные характеристики проектируемого сооружения, планировочную схему. Его будет достаточно для строительства небольшого дома, который не изобилует серьёзными техническими решениями.

Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР) – описание всех несущих конструкций и элементов объекта, перечня предстоящих работ и требований к характеристикам стройматериалов. Здесь учитываются особенности грунта, ландшафта, уровней залегания грунтовых вод на участке, климатических условиях для возведения эксплуатации объекта, конструктив помещения и частей дома, требования пожарной безопасности и др. Также существуют разделы по инженерным сетям. Схема планировочной организации земельного участка, как правило, является основным элементом проекта и разрабатывается на начальных этапах проектирования.

Так нужен ли проект дома?

Можно ответить так – для незначительных построек можно обойтись своими силами, используя всевозможные источники информации. В других случаях проект это то, с чего нужно начать в первую очередь. Проект избавит вас от сложностей при оформлении и вводе в эксплуатацию. Убережет от технических просчётов, исправление которых может привести к значительным затратам, если вы заметите и поймёте вовремя. В противном случае это может вылиться в более неприятную ситуацию.

Имея на руках полный проект со спецификацией материалов, можно сделать смету в специализированных организациях. Затем обратиться в несколько строительных компаний и выбрать ту, которая сделает более выгодное предложение.

Зачастую стоимость проекта компенсируется при строительстве. Проект помогает грамотно организовать строительство и избежать лишних трат. Также всегда можно контролировать строительство на всех его этапах.

Кратко резюмирую старой народной мудростью – скупой платит дважды.

Рекомендуем: