Многие имеют в собственности земельные участки уже давно и знают о том, что такое сервитут. Но как быть если вы впервые приобретаете участок и не знакомы с тонкостями владения. Имея на руках право на собственность люди думают «моя земля – моя крепость». Не все догадываются, что такое сервитут, и какое отношение он имеет к их участку земли. Это приводит к определённым неудобствам при владении землёй. Поэтому перед тем как приступать к земельным работам или строительству необходимо ознакомиться с понятием Сервитут.

Сервитут. Что это такое

Так давайте разберёмся что означает понятие сервитут и из чего оно состоит. Изначально это юридически оформленное разрешение на ограниченное использование определённого участка. При наличии такого разрешения у соседа, собственник не вправе запретить ему использовать часть вашей земли в своих интересах.

Пример

Канализационная труба соседа проходит через участок господина И. Другой возможности проложить трубу не было. На собрании собственников было принято решение использовать сервитут через участок господина И. для прокладки трубопровода. Т.е. часть участка господина И. оказалась сервитутом. Поэтому господин И. ограничен в праве проведения строительства на территории сервитута. Он должен договариваться с соседом о переносе трубы либо, в случае отказа, обращаться в суд.
Но в свою очередь и вы можете использовать землю соседа в своих интересах, заключив добровольное соглашение либо. А при наличии веских причин обратиться в суд для установления такого права.

Сервитут. Оформление

Добровольное оформление

Для добровольного согласия владельца соседнего участка ему нужно аргументировано объяснить, по какой причине имеется необходимость использовать часть его собственности. Но это должны быть веские аргументы, а не такие, как: У меня не хватило места под парковку, а у тебя земля пустует.

В любом случае устную договорённость необходимо оформить в виде договора или соглашения, чтобы в случае разногласий можно было обратиться в суд для решения споров.

Оформление через суд

Если владелец упёрся и не идёт вам на уступки, то остаётся опять же единственный выход – обратиться в суд. Но перед этим необходимо правильно составить обращения, приведя аргументы. Тем самым вы минимизируете траты средств и времени.

Когда суд вынесет решение в вашу пользу, то сосед уже не вправе будет препятствовать вам в достижении своих целей. Но он может обратиться в суд ответным заявлением.В идеале лучше договариваться с собственником сразу, так сказать «на берегу».

Сервитут. Срок действия

Но и это ещё не всё. Немаловажная особенность сервитута – срок действия. Самый оптимальный вариант это бессрочный. Но если собственник накладывает определённые сроки на пользование частью участка, то каждый раз при окончании такого срока придётся проходить все процедуры заново. Хорошо если владелец просто продлит соглашение без дополнительных требований, но за время действия сервитута он может поменяться. И уже другие собственники захотят его пересмотреть.

Сервитут. Частный и публичный

Оформление частного сервитута происходит между физическими лицами. Он возникает при обоюдной договорённости и оформляется юридически в соответствующих инстанциях. В противном случае как мы писали выше, оформление происходит после вынесения решения судом.

Публичный сервитут отличается тем, что споры у владельца земли идут с государственными предприятиями.

К примеру: государство строит предприятие оборонного значения. К нему необходимо провести силовой электрически кабель подземной прокладки. Другой возможности как провести его через ваш участок нет. Тогда вам придется судиться с государством и отстаивать свое право на запрет использования участка. Но в таких случаях суд, как правило, принимает сторону государства и вам придётся смириться ограничениями использования своей же земли. В свою очередь вы можете потребовать от государства плату за ограниченное пользование своим участком.

Частный сервитут встречается довольно редко. Ни у кого нет желания тратить время и деньги на судебные разбирательства. Особенно если вы живёте за городом, и выезжать к юристам и в государственные организации для вас проблема. Поэтому в большинстве случаев собственники договариваются мирно, не прибегая даже к какому-либо оформлению.

Гораздо сложнее при публичном сервитуте. Тут вы сталкиваетесь с государственной машиной, которая не жалеет средств и имеет рычаги во всех властных структурах. Скорее всего добиться результата будет сложно.

Сервитут. Стоимость

Допустим вы договорились мирно или через суд, и получили разрешение. Дело доходит до оформления сервитута. И тут появляется ещё одна особенность: сервитут может быть как платным, так и бесплатным.

Собственник вполне может назначить определённую стоимость за использование части своей земли. А вы вправе или согласиться с ним, или опять же идти в суд. Только суд сможет определить правомерность установленной оплаты.

Сервитут не должен являться чьим-то желанием заработать на соседе. Это больше необходимость и его нужно доказать, имея веские аргументы. На первом месте – закон, потом желания.

Сервитут. Что нужно знать

Перед покупкой земельного участка тщательно проверьте его на предмет сервитута. Изучите досконально все документы касающиеся земли. Первый сигнал – низкая стоимость относительно рыночных предложений. Все сказки про то, что срочно и переезд за границу – от лукавого. Недорогие выставленные участки постоянно мониторятся перекупщиками и скупаются моментально. Неплохо «заглянуть в будущее» участка на предмет планируемой застройки. Если вы мало знакомы со всеми тонкостями приобретения и не у вас нет времени постигать эту науку, то обратитесь к компетентным специалистам и организациям. Они помогут вам сделать правильный выбор, возьмут част рисков на себя и окажут юридическую помощь в дальнейшем.

Всем удачи и помните: скупой платит дважды!

Рекомендуем: