Полностью готовы к строительству? Прошли все инстанции и этапы? Но не торопитесь. Остался ещё один шаг – оценить строительные риски.
Риск при строительстве можно охарактеризовать как непредвиденное событие, которое отрицательно повлияло на определённый спектр работ и цикл в целом. Риск может быть вызван одной или несколькими причинами. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о различных типах рисков, связанных со строительным проектом.
Строительные риски. Что это такое?
Риск – это событие, имеющее прямое или косвенное отношению к проекту. Если оно произойдет это может привести к тому, что проект не сможет достичь поставленных целей без дополнительных затрат, как финансовых, так и временных. Строительные проекты очень сложны и могут создавать различные внутренние и внешние риски, полны неопределенностей и временами непредсказуемы. К сожалению, полностью избежать рисков невозможно, поскольку в ходе реализации проекта неизбежно возникают неприятные факторы.
Строительные риски. Управление
Управление рисками в строительных проектах было признано очень важным процессом для достижения целей проекта с точки зрения времени, стоимости, качества, безопасности и экологической устойчивости
Один из лучших способов управлять рисками – знать их «в лицо» и уметь управлять ими. Если вы можете идентифицировать и классифицировать риски до начала проекта, вы можете улучшить управление рисками и избежать любых возможных потерь. Фактор риска в строительных проектах необходимо тщательно изучить для каждой строительной площадки. Управление рисками в строительстве и предварительное их выявление в строительных проектах важно выполнить до начала любого проекта.
Строительные риски. Типы
Строительные риски можно разделить различные категории. Пожалуйста, ознакомьтесь с указанными ниже основными типами рисков на строительных площадках.
1. Экологический риск или стихийные бедствия
Экологический риск, который мы можно также назвать стихийным бедствием. Это риск, возникающий из-за наводнения, землетрясения, оползня, ураганного ветра, эпидемии, пандемии и возникновения других видов стихийных бедствий.
«У природы нет плохой погоды…..» – это не для строительства.
В настоящее время технологии и материалы позволяют строить практически в любых условиях, но мы не готовы переплачивать за это большие деньги. Поэтому этот фактор всегда берём в расчёт.
РЕШЕНИЕ: при выборе времени строительства постарайтесь уложиться частично или полностью в один сезон. Избегайте межсезонья при проведении основных работ. Следите за прогнозом погоды.
2. Финансово-экономический риск
Эти риски включают инвестиционный риск, инфляцию, недоступность средств, колебания курсов валют, изменение налоговой базы, изменение цен на основные материалы, а также их дефицит.
РЕШЕНИЕ: при проектировании используйте материалы и оборудование, доступное в продаже в любое время. При отсутствии такой возможности сделайте заказ заблаговременно. В сложившейся на сегодня ситуации перед строительством лучше перевести часть денег в валюту, поскольку множество материалов поставляется из-за рубежа, в частности из Китая.
3. Правовой и социально-политический риск
Риск может возникнуть при покупке участка, который может иметь некоторые ограничения. Могут произойти изменения в законах и постановлениях местной администрации, ограничения на определённые виды деятельности. Может понадобится наличие определённых лицензий и разрешений, появятся нормы загрязнения и безопасности и т.д. Возможно проблемы с сервитутом, о чём мы раньше писали. Многие из нас помнят классику – художественный фильм «Гараж». Однако никто не хочет, чтобы в самый ответственный момент через их участок прошла скоростная магистраль.
РЕШЕНИЕ: Каждый земельный участок входит в состав какого-либо поселения, имеющего администрацию. Не поленитесь и узнайте о будущих планах застройки, ограничениях по вашему участку. Можно прибегнуть к услугам специалистов.
4. Технический риск
Технические риски включают в себя все, что мешает нам создать тот проект, который мы хотим. Это может включать неуверенность в наличии специалистов, способных выполнить данные работы, возможная доступность материалов, неправильное исследование земельного участка. Эти риски обычно могут возникать при сложных проектах, а также при наличии ошибок или упущений при проектировании.
РЕШЕНИЕ: Порой то, что мы хотим воплотить нереально. Архитекторы, дорожащие репутацией, вам откажут. А любители быстро заработать могут представить решение сомнительное по качеству и неспособное к выполнению. Даже если вы каким-то чудом это реализуете, то это может привести к печальным последствиям в будущем. Если вы нанимаете архитектора, то прислушивайтесь к нему. Даже если вам сильно хочется «вот так», а это не выполнимо, то продумайте другие варианты.
5. Логистический риск
Логистические риски можно рассматривать в любой форме с точки зрения поставок. Эти риски включают отсутствие транспортных средств и строительной техники, подъездных путей и места для складирования строительных материалов. Без решения логистических проблем вы рискуете огромными задержками и финансовыми потерями при строительстве.
РЕШЕНИЕ: изучите заранее подъездные пути к вашему участку. Определите какой тип машин сможет беспрепятственно подъехать и разгрузиться. Если вы планируете использовать кран, то не лишним будет заранее пригласить крановщика для оценки возможности работы. Это обойдётся в разы дешевле, чем прогон спецтехники. Определите «плечо» основных поставок, чтобы рассчитать примерные расходы на доставку строительных материалов. Определите место на земельном участке под складирование материалов.
6. Физический риск
К таким рискам можно отнести погодные условия; например, очень высокая или низкая температура, сильный дождь, ветер, природный пожар и т.п. Человеческий фактор: травма при строительстве, кража материалов, низкая дисциплина работников и прочее.
РЕШЕНИЕ: Следите за погодой и не планируйте работы в дни «капризов» природы. Тщательно подходите к подбору рабочих или организации. Старайтесь все рабочие отношения перевести в документальный оборот. Этим, например, вы защитите себя от юридических последствий при травмах рабочих на вашем строительном объекте.
7. Контрактный риск
Нереалистичный график, противоречивые условия контракта, проблемы с оплатой, дополнительные работы, претензии и споры, различное толкование пунктов договора… Всё это может служить риском. К сожалению, избежать их полностью не получится, но вполне можно свести к минимуму.
РЕШЕНИЕ: Тщательно изучите договор. Если у вас нет такой возможности, то поручите это юристу. Итоговая стоимость договора, которая вас вполне устроила – это ещё не всё. Могут возникнуть дополнительные траты о которых написано в договоре, но не поняты вами.
8. Управленческий риск
Управленческие риски включают неправильный выбор проектной команды, слишком сложный проект для имеющихся специалистов, плохая техническая оснащённость компаний, плохой контроль качества, невозможность своевременно предпринять важные действия, отсутствие компетентных и опытных людей в команде проекта. То же самое касается и выбора строительной организации.
РЕШЕНИЕ: Тщательно изучайте, анализируйте информацию о компаниях и только после этого принимайте решение. Возможно среди ваших родных и близких есть люди, которые имели положительный опыт сотрудничества с той или иной организацией.
Выявление рисков, присутствующих в вашем проекте, является первым и, возможно, самым важным шагом перед проектированием и началом строительства. Постарайтесь выявлять риски перед каждым этапом строительства.
Может вы знаете ещё какие-либо риски? Поделитесь в комментариях.
Рекомендуем:
