Что лучше приобрести – типовой проект дома, заказать индивидуальный или внести правки в типовой проект? Давайте разберемся в этом важном вопросе.
Купив земельный участок, вы недалеко от начала строительства дома. Следующий важный этап – встреча с архитектором. В этой статье мы подскажем, как подготовиться к этой встрече и на что обратить особое внимание при планировании будущего дома. Также мы подскажем, какие изменения чаще всего вносятся в готовые проекты и что с этим связано.
Встреча с архитектором
Подготовьте комплект документов
Перед тем, как отправиться на встречу с архитектором, стоит подготовить комплект документов, в т.ч. геодезическую карту с размерами участка. Также постарайтесь собрать всю информацию по возможным ограничениям, которые могут препятствовать возведению капитальных сооружений. Благодаря этому обе стороны сэкономят время. Ведь уже при первой встрече архитектор проверит, уместится ли проект на выбранном для строительства участке. Собранные документы также позволят отклонить проект или при необходимости внести изменения в проект.
Ознакомьтесь с проектами домов
Перед тем, как назначить дату встречи с архитектором, ознакомьтесь с предложениями проектной организации. Посмотрите примеры наиболее часто покупаемых проектов домов или фото реализованных проектов. Это позволит вам получить общую картину о данной организации.
Определитесь с габаритами и параметрами
Стоит подготовить ответы на основные вопросы, которые зададут при первом разговоре с архитектором: какой размер дома вам нужен, внешний вид или функциональность комнат. Необходимо продумать тип застройки. Бывает, что этот вопрос продиктован условиями застройки или размером и формой участка. Будущие домовладельцы должны учитывать количество комнат. В частности, количество спален, необходимость наличия кабинета и дополнительной комнаты для гостей.
Конечно, бывают ситуации, когда выбранный проект не полностью соответствует нашим потребностям, либо его нельзя построить на нашем земельном участке. В такой ситуации можно внести изменения в конструкцию, что может оказаться довольно трудоемким и дорогостоящим.
Наиболее распространенные изменения, вносимые в проект, касаются планировки комнат, увеличения высоты стены, изменения угла наклона крыши, добавление или перепланировка подвала или гаража, а также изменения технологии в разрезе используемых материалов.
Помните, что когда вы покупаете проект непосредственно в проектной организации, у вас есть неограниченный доступ к бесплатным советам и консультациям с архитекторами и строителями на всех этапах строительства.
10 советов по внесению изменений в готовый проект дома
- Изменение кровельного покрытия с легкого на тяжелое требует переоборудования всей стропильной фермы. Это также влияет на элементы конструкции, на которые опирается крыша, и на фундамент. Сменить кровлю с тяжелой на легкую можно без проблем.
- Изменение угла наклона кровли будет связано с пересчетом и возможным перепроектированием конструкции стропильной фермы и кровли.
- Увеличение аттиковой стены мансардного этажа вызывает значительные изменения в конструкции здания. В этом случае требуется вмешательство в конструктив кровли и изменение опоры стропильной фермы. Изменение высоты может повысить комфорт при использовании мансарды, но также может испортить внешний вид здания, т.к. пропорции меняются.
- Изменение внешних размеров здания требует перепроектирования важных конструктивных элементов здания. Возможно придется передвинуть фундамент, внешние стены. Также потребуется внести изменения в планировку помещений.
- Изменение материалов потребует проверки прочности и несущей способности конструкции, возможной дополнительной теплоизоляции внешних стен, и изменения основных элементов конструкции дома. Часто такое изменение приводит к необходимости переделывать проект.
- Изменение технологии обустройства перекрытий часто влечет за собой изменение других конструктивных элементов здания.
- Перепланировка цокольного этажа означает, прежде всего, изменение фундамента и необходимость внесения изменений в конструктив. При выборе цокольного этажа следует учитывать выполнение крупных и дорогостоящих земляных работ. Из-за глубины траншей часто возникают проблемы с грунтовыми и дождевыми водами. При проектировании здания с частичным цокольным этажом следует учитывать, что затраты будут лишь немного ниже, в сравнении с полноценным цокольным этажом.
- Изменение количества, размера и расположения оконных и дверных проемов может быть обусловлено индивидуальными потребностями заказчика, а также расположением дома в соответствии с направлениями света.
- Изменение функциональности и назначения помещений чаще всего связано с адаптацией функциональной планировки дома к вашим требованиям. Как следствие, может возникнуть необходимость переместить внутренние стены и перегородки, изменить оконные и дверные проемы.
- Изменение внутреннего инженерного устройства (сантехнического и электрического) может произойти при изменении способа отопления дома или выборе других решений. Это также может быть результатом изменения функциональной планировки дома.
Проект дома. Внесение изменений
Стоит помнить, что все изменения в конструкции требуют документального сопровождения и подписи архитектора.
ВАЖНО!!! Если вы хотите внести изменения в готовый проект, лучше всего сделать это с автором проекта. В любой адекватной проектной организации вам предоставят бесплатную консультацию с архитектором. А также предоставят оценку стоимости внесения изменений в выбранный проект перед его покупкой. Предполагая таким образом вносить изменения в проект, вы экономите время. А все потому, что при внесении изменений архитектор работает с исходными файлами DWG. Благодаря этому вы получаете понятный, готовый проект с уже внесенными изменениями. Кроме того, для каждого проекта предусмотрены бесплатные незначительные корректировки.
Типовой или индивидуальный проект дома?
На основании изложенного можно сделать определённые выводы. Покупая готовый проект мы сэкономим средства, но можем быть не удовлетворены в полной мере выбранным решением.
Индивидуальное проектирование дело довольно затратное. Но оно воплотит все наши желания и потребности.
Существует и «золотая середина». Мы берём готовый проект, который близок к нашему восприятию. Затем доводим его необходимого результата, оплатив дополнительно работу проектировщиков. В результате это обойдётся дешевле индивидуального проекта и чуть дороже готового типового проекта.
И самое главное! Какой бы вы путь не выбрали не стоит отказываться от услуг по проектированию. Строить без проекта можно, если вы обладаете строительными знаниями и навыками, можете рассчитать нагрузки, конструктив. Проект не та часть вашей мечты, на которой можно сэкономить.
Рекомендуем:
