Почему подорожало жилье в 2020 году? Многие успели заметить, что стоимость недвижимости к концу 2020 года значительно подорожала. В чем же причины небывалого спроса на жилую недвижимость? В России бытует мнение, что вкладывать деньги в недвижимость выгодно. Стоит ли делать это сейчас? Об этом хочу поговорить в этой статье.

Согласно данным аналитиков в течение 2020 года средняя стоимость 1 кв.м. в российских новостройках выросла на 20-30%, что значительно превышает уровень инфляции. Ажиотажный спрос на рынках жилья начался со второй половины 2020 года.

В чем же причины стремительного роста цен и небывалого спроса на недвижимость?

Пандемия

Отложенный спрос на недвижимость, который сформировался во время локдауна, привел к тому, что люди, планировавшие приобрести жилье, после отмены ограничительных мер начали активно реализовывать свои мечты.

Рекордное снижение ипотечных ставок

Программа субсидирования ставок по ипотеке на новостройки дала возможность приобрести жилье по сниженной ставке 6,5%. В результате количество и объем выданных ипотечных кредитов побили исторический рекорд. В 2020-м выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму свыше 4,2 трлн рублей.

Рост курса доллара

Значительное повышение курса доллара (от 61,90 руб/$ до 73,87 руб/$) привело к увеличению расходов строительные материалы, комплектующие и на логистику. К сожалению до полного импортозамещения еще далеко. В процессе строительства используется значительная часть импортных материалов, преимущественно из Китая.

Эскроу-счета. Изменения в финансировании строительных организаций.

В 2019 году вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета. Если раньше у застройщиков был доступ к деньгам дольщиков, то сейчас им приходится брать в банках займы и платить проценты за пользование средствами. Увеличившиеся расходы перекладываются на плечи покупателей.

Налог на доходы по вкладам

Введение налога на вклады физических лиц, а также снижение банковских ставок по депозитам сделали хранение денег в банке совсем непривлекательной инвестицией. Снятые со счетов вклады граждане вкладывают в другие активы, в том числе и недвижимость.

Паника

Вспоминаются слова чумы из притчи «О паломнике и чуме»:

…я повалила тысяч пять с налёту. А остальные сто тысяч умерли от страха.

Мировой коронакризис вызвал бурю споров, породил самые дикие теории заговора и фальшивые новости в прессе. Для человека характерно паническое поведение в кризисных ситуациях, тем более подогреваемых негативной информацией из соцсетей и СМИ. Рынок лихорадило, в паническом страхе перед «тотальным экономическим кризисом, мировым дефицитом» и потерей собственных сбережений особо впечатлительные граждане лихорадочно скупали все встречающееся им на пути, в том числе и недвижимость.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?

Как показали первые недели 2021 года, стоимость квадратного метра неуклонно продолжает расти. Вероятнее всего рост будет продолжаться. Доллар продолжает расти, а вместе с ним и цены на строительные материалы. Кредитование строительных организаций осуществляется под высокие проценты. Однако ажиотажный спрос на недвижимость – краткосрочный процесс. Реальные доходы продолжают снижаться, и желающих приобрести жилье значительно поубавится. Стабилизируется спрос – стабилизируются цены.

Стоит ли сейчас вкладывать в приобретение недвижимости?

Если планируется приобретение недвижимости для собственных нужд на долгосрочный период, то вложение средств имеет смысл. Однако не стоит забывать, что оформленная ипотека будет «съедать» значительную часть бюджета. Продавать же ипотечную квартиру в случае неспособности выполнить свои кредитные обязательства перед банком придется со значительной скидкой.

Как говорится,

семь раз отмерь – один отрежь.